Proposition stratégique · Mars 2026

Kebil Home

Lead generation immobilier intelligent pour Montréal.
L'arbitrage de données au service de la rentabilité bancaire.

Sources de revenus

FSBO

Vendeurs sans agent

100%

Conforme CASL

Le Concept

Double monétisation sur chaque lead qualifié

🤖

Scraping

Bot analyse les annonces immobilières en continu. Filtre par prix, localisation et critères cibles. Aucune donnée personnelle collectée.

👤

Collecte humaine

Un opérateur consulte manuellement chaque annonce filtrée et relève le nom et téléphone du vendeur. Comportement normal d'acheteur.

📞

Qualification

Appel direct au vendeur FSBO après vérification DNCL. Script de qualification : motivation, timeline, ouverture courtier.

💰

Double Revenu

Lead dispatché à un agent immo partenaire (commission referral) + Nabil propose un crédit immobilier en parallèle.

✓

L'avantage Nabil

Position unique de banquier crédit immobilier avec un réseau d'agents existant. Kebil Home intercepte les vendeurs au moment où ils listent leur propriété sans agent, offrant une exclusivité totale et un coût d'acquisition drastiquement réduit. Chaque lead alimente deux sources de revenus indépendantes.

Le Processus

De l'annonce au revenu

Automatisé

Scraping

Bot analyse DuProprio, Kijiji. Filtre les bonnes affaires.

Humain

Collecte

Opérateur note le contact du vendeur manuellement.

Vérification

DNCL Check

Chaque numéro vérifié. Inscrits exclus.

Qualification

Appel

Script de qualification structuré par téléphone.

Distribution

Dispatch

Fiche lead → agent partenaire + offre crédit.

Le Funnel

De 5 000 annonces à 4 ventes

Chaque étape est ajustable dans le calculateur ci-dessous.

Annonces scrapées

5000

Bonnes affaires

500

10%

Numéro trouvé

400

80%

Hors DNCL

300

75%

Décroche

150

50%

Intéressé

20%

Rencontre

50%

Mandat signé

53%

Vente conclue

50%

Calculateur Interactif

Simulez vos résultats

01 Coûts Mensuels

Salaire agent Algérie600 $

Nombre d'agents2

Infrastructure scraping150 $

VoIP / Téléphone200 $

DNCL + Outils CRM50 $

Tech / Maintenance500 $

02 Paramètres Revenus

Prix moyen propriété550 000 $

Commission agent4 %

Part Nabil (referral)30 %

Commission crédit / dossier2 000 $

% leads → crédit immobilier40 %

03 Funnel de Conversion

Annonces scrapées / mois5 000

→ Filtrées (bonnes affaires)10 %

→ Numéro trouvé80 %

→ Pas sur DNCL75 %

→ Décroche50 %

→ Intéressé par un courtier20 %

→ Rencontre agent50 %

→ Mandat signé53 %

→ Vente conclue50 %

Bénéfice Net / Mois

—

Revenu referral

—

Revenu crédit

—

Revenu total

—

Coûts totaux

—

Ventes

—

ROI

—

Coût/vente

—

Funnel Visuel

Conformité Légale

Un modèle conforme par design

✓

Données de propriété uniquement

Le bot scrape des informations sur les biens (prix, adresse, superficie). Aucune donnée personnelle collectée automatiquement. PIPEDA et Loi 25 protègent les renseignements personnels — pas les données de propriété.

✓

Collecte manuelle = comportement normal

Un humain consulte une annonce publique et note le contact du vendeur. C'est exactement ce que fait tout acheteur potentiel. Pas de scraping automatisé de données personnelles.

✓

Appel téléphonique ≠ CASL

CASL couvre les emails et SMS, pas les appels téléphoniques. Les appels sont régis par le régime DNCL, nettement plus permissif. Vérification systématique avant chaque appel.

✓

Vérification DNCL systématique

Chaque numéro vérifié contre la Liste nationale de numéros de télécommunication exclus avant tout appel. Numéros inscrits exclus automatiquement. Coût : ~0.003$/numéro.

⚠

Zone grise : commission referral

Au Québec, le partage de rémunération en résidentiel est restreint aux courtiers licenciés (OACIQ). Le modèle doit être structuré soigneusement — consultation juridique recommandée.

✓

Conformité Loi 25

Politique de confidentialité, liste interne "ne plus appeler", droit d'accès et de suppression respecté. Données personnelles minimales, stockage sécurisé, rétention limitée.

Validation du Modèle

Des modèles prouvés à l'international

Entreprise	Pays	Modèle	Prix	Méthode
REDX	USA	Listes expired + FSBO + skip tracing	150–300 $/mois	Data MLS + cold calling
Vulcan7	USA	Leads FSBO + expired + power dialer	250–350 $/mois	Data + dialer intégré
Pigeimmo	France	Pige immobilière automatisée (FSBO)	29–99 €/mois	Scan sites → alertes agents
SmartZip / Offrs	USA	Predictive analytics — qui va vendre	0.05–0.10 $/propriété	250+ data points, ML
Opcity	USA	Leads pré-qualifiés, pay-at-closing	30–35% commission	Concierge + warm transfer
Kebil Home	Québec	Bot + humain + qualification tél.	Commission referral	Scraping propriété + appels

Prochaines Étapes

Lancer Kebil Home

PHASE 01

Valider les paramètres

Utiliser le calculateur pour définir le scénario réaliste avec l'expérience terrain de Nabil.

PHASE 02

Consultation juridique

Valider la structure de rémunération avec un avocat spécialisé courtage immobilier Québec.

PHASE 03

Prototype (4 sem.)

Bot scraping DuProprio + interface opérateur + fiche lead. Test 500 annonces.

PHASE 04

Pilote (8 sem.)

Déploiement réel 2-3 agents partenaires. Mesure des taux de conversion réels.

Questions pour Nabil

?
Combien d'agents immobiliers dans votre réseau actuellement ?
?
Quelles zones de Montréal sont prioritaires ?
?
Quel pourcentage de commission pouvez-vous négocier avec les agents ?

?
Quelle est votre commission typique sur un crédit immobilier ?
?
Avez-vous une structure juridique en place (inc., SENC) ?
?
Budget disponible pour la phase pilote ?